Что покупаете
В PDF застройщика от 18.10.2026 указаны первый этаж, подъезд 4, комната 14,41 м² и отдельная кухня 9,96 м². Прихожая занимает 3,43 м², совмещённый санузел — 3,77 м². На плане показана лоджия 4,15 м².
Площадь нужно читать вместе с её основанием: 32,82 м² — приведённая площадь, 31,57 м² — сумма помещений без лоджии. В документе лоджия учтена с коэффициентом 0,3 и округлением до 1,25 м²; отдельно указана площадь БТИ 32,46 м². Объяснение различий и площадь, которая войдёт в договор, нужно подтвердить до покупки.
Первый этаж можно рассмотреть, если он соответствует вашему образу жизни. При выборе стоит проверить высоту окон от земли, свет, слышимость, вид и приватность: по имеющимся материалам эти свойства квартиры не установлены. Отдельный выход и вид из окон не подтверждены.
Дом и передача квартиры
Адрес Литера 2 по декларации: село Небуг, квартал Спортивный, 12, корпус 2. Для дома есть разрешение на ввод от 24.03.2026. Оно не подтверждает выдачу ключей квартиры 336; срок передачи нужно согласовать отдельно.
По декларации от 05.03.2026 предусмотрены монолитный железобетонный каркас и шесть грузопассажирских лифтов на весь дом. Для первого этапа запроектированы детские и спортивные площадки, озеленение и паркинг. Их состояние и условия пользования требуют проверки. Актуальность последних изменений документов по ЕИСЖС отдельно не сверена; фотоотчёт проекта от 30.09.2026 не позволяет определить состояние именно этой квартиры.
Как здесь жить
На карте OpenStreetMap от центра проекта до школы № 25 около 220 м по прямой, до детского сада № 17 — 690 м, до «Пятёрочки» — 550 м, до остановки «Небуг (конечная)» — 290 м. Данные получены 18.10.2026, © участники OpenStreetMap, ODbL. Это не расстояния от подъезда пешком: проходы, время пути и места в детских учреждениях нужно проверить отдельно.
Кратчайший общедоступный путь к пляжу не установлен. Если для вас критичны прогулки к морю или ежедневные поездки, маршрут стоит проверить до решения о покупке. По данным OpenStreetMap, в окружении проекта проходит трасса А-147; слышимость у окон и риски участка требуют отдельной оценки.
Цена и открытый пример бюджета
В PDF от 18.10.2026 указаны две цены: 8 828 000 ₽ и 10 126 400 ₽ за вариант «с ремонтом». Разница — 1 298 400 ₽. Это разница комплектаций, а не смета ремонта; состав работ, мебели и техники не подтверждён. Полный бюджет покупки пока не определён: к выбранной цене могут относиться дополнительные расходы, которые ещё нужно установить.
| Что сравнить перед покупкой | Что известно сейчас |
|---|---|
| Выбранная комплектация | 8 828 000 ₽ либо 10 126 400 ₽ по одному PDF |
| Отделка, мебель и техника | Состав базового варианта и варианта с ремонтом нужно подтвердить |
| Комиссия, оформление и расчёты | Размеры и включение в цену не подтверждены; зависят от условий сделки |
| Парковка, кладовая и прочие доплаты | Наличие, необходимость и стоимость нужно подтвердить |
| Содержание после покупки | Тариф УК, коммунальные и налог пока не рассчитаны |
Одна комплектация не прибавляется к другой. Для варианта с ремонтом отдельно учитываются только работы и оснащение сверх включённых; без спецификации их стоимость неизвестна. Договор, продавца, схему расчётов, возможность эскроу, цену при полной оплате, ипотеке или рассрочке нужно подтвердить для этой квартиры.
Для аренды сначала требуется проверить передачу и готовность квартиры, затем подобрать сопоставимые предложения и расходы владения. На срезе 18.10.2026 проверены официальный каталог, Циан, Яндекс Недвижимость, Onrealt и поисковая выдача Домострой; подходящей датированной группы для арендной ставки или сравнения равного состава покупки не получилось. Среди найденных продаж есть варианты с меньшей полной ценой, но их дом, площадь или условия отличаются. Расчёта доходности и основания считать № 336 дешевле рынка сейчас нет.
Вопросы о квартире
Почему площадь отличается от БТИ?
PDF от 18.10.2026 даёт три разных показателя: 32,82 м² приведённой площади, 31,57 м² без лоджии и 32,46 м² БТИ. Объяснение разницы БТИ и основание площади в договоре нужно подтвердить; эти числа не заменяют друг друга.
Что означают номер 336 и первый этаж?
В каталоге выбран № 336, в PDF написано «336 (371)», этаж 1 и подъезд 4. Значение второго номера и связь с договорными реквизитами нужно подтвердить; этажность дома также требует сверки, поскольку декларация указывает максимум 19, а сайт — 18 этажей.
Можно ли сразу въехать или сдавать?
Ввод дома от 24.03.2026 не подтверждает передачу именно № 336. Ключи, фактическую отделку, оснащение и состояние инженерии нужно проверить перед выбором; доход от аренды без этих данных не рассчитан.
Есть ли фотографии именно этой квартиры?
Для проверки использованы план и предложение застройщика от 18.10.2026. Подтверждённого комплекта актуальных фотографий интерьера № 336 в этом описании нет; рендер проекта не показывает фактическое состояние квартиры.
Что будет результатом обращения?
Подборка или сравнение готовится под вашу цель и бюджет; для аренды и перепродажи сначала нужны недостающие условия и сопоставимые предложения. Численный результат возможен после их подтверждения, а цены и ограничения, известные сейчас, уже приведены выше.
Выберите цель покупки
| Цель | Что получите | Результат | Следующий шаг |
|---|---|---|---|
| Для себя | Больше комфорта за ваш бюджет | Подборка и сравнение под образ жизни | Подобрать для меня |
| Под сдачу | Сколько может приносить эта квартира? | Расчёт аренды с расходами и аналогами | Получить расчёт дохода |
| Перепродажа | Где купить с потенциалом роста? | Варианты входа и сценарии продажи | Подобрать для перепродажи |
| Найти дешевле | Уже выбрали? Проверьте, есть ли выгоднее | Сравнение предложений и условий | Найти выгоднее |
Цена проверена по PDF застройщика: 18.10.2026. Наличие подтверждаем перед показом. PDF составлен 18.10.2026, в нём указан срок действия 3 дня; документ не является публичной офертой.
