Объект

Однокомнатная 38,30 м² в ЖК «Отражение», 10 этаж из 23

Однокомнатная квартира в Литере 1.1 ЖК «Отражение», ул. Конгрессная в Краснодаре. Площадь 38,30 м² по данным застройщика; входит ли в неё балкон, подтвердим по договору до показа. Без отделки, 10 этаж из 23 надземных. Цена 5 658 601 ₽ по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026; дата прайса не указана. Цену и наличие подтверждаем перед показом.

Концепт: Схема по данным OSM. Ближайший объект с названием в каждой из семи категорий относительно общей точки ЖК «Отражение»; расстояния по прямой, не пешие маршруты. Данные © участники OpenStreetMap, ODbL; получены 15.10.2026 — Концепт · Схема по данным OSM. Ближайший объект с названием в каждой из семи категорий относительно общей точки ЖК «Отражение»; расстояния по прямой, не пешие маршруты. Данные © участники OpenStreetMap, ODbL; получены 15.10.2026 · Схема Nata Select; данные © участники OpenStreetMap, ODbL

Концепт: Иллюстрация. Покупка без ипотеки: известная часть входа 5 662 601 ₽; ремонт, мебель и техника не определены. Сведения с сайта застройщика получены 15.10.2026; дата прайса не указана, цена и наличие требуют подтверждения — Концепт · Иллюстрация. Покупка без ипотеки: известная часть входа 5 662 601 ₽; ремонт, мебель и техника не определены. Сведения с сайта застройщика получены 15.10.2026; дата прайса не указана, цена и наличие требуют подтверждения · Иллюстрация Nata Select

Концепт: Иллюстрация. Ориентиры аренды 27 750 и 35 000 ₽ в месяц по 10 объявлениям, цены объявлений, не сделок. Условный сценарий после подготовки; состояние и комплектность аналогов не установлены. Выручка показана до расходов владения и налога; простой один месяц — допущение — Концепт · Иллюстрация. Ориентиры аренды 27 750 и 35 000 ₽ в месяц по 10 объявлениям, цены объявлений, не сделок. Условный сценарий после подготовки; состояние и комплектность аналогов не установлены. Выручка показана до расходов владения и налога; простой один месяц — допущение · Иллюстрация Nata Select

Сведения: Литер 1.1
Сведения: подъезд 1 из 2
Этаж: 10 эт
Сведения: 23 надземных этажа (всего 24 с подземным) эт
Комнаты: 1
Формат: квартира
Площадь: 38.3 м²
Сведения: не указана на странице застройщика
Сведения: 16,60 по карточке застройщика; на плане квартиры подписано 16,2 м²
Сведения: 11,00 по карточке; 11,0 по подписи «Кухня» на плане лота м²
Сведения: 2,70 м
Сведения: «Без отделки»
Сведения: не найдено; на странице: бронирование 25 000 ₽, услуга «Яблоко» 96 790 ₽ (описания нет), позиция «Продажа» (цена за м² 147 744,15 ₽ при сумме 5 658 601,10 ₽)
Сведения: один совмещённый санузел 4,0 м² шт, м²
Сведения: балкон по плану 4,5 м², выход из кухни; остекление по плану не определяется м²
Цена: 5658601 RUB
Статус: в продаже на 15.10.2026 19:42-19:49 МСК
Сведения: «Объект сдан» (страница лота); срок на странице 4 кв. 2024
Срок сдачи: 4 кв. 2024 (сайт); ввод 3 кв. 2025 и передача до 31.03.2026 (декларация) период
Сведения: не найдено
Сведения: кухня 11,0; гостиная 16,2; совмещённый санузел 4,0; прихожая 4,4; балкон 4,5 м²
Направление: Краснодар
Сведения: 10 объявлений
Сведения: 27750 RUB · month
Сведения: 35000 RUB · month
Сведения: 333000 RUB · year
Сведения: 420000 RUB · year
Сведения: 1 месяц · year
Сведения: 305250 RUB · year
Сведения: 385000 RUB · year

О квартире

Одна комната; по данным застройщика это квартира.
Площадь 38,30 м² по данным застройщика; входит ли в неё балкон, подтвердим по договору до показа. Среди 39 однокомнатных квартир Литера 1.1 в прайсе застройщика на 15.10.2026 это наименьшая площадь.
Жилая комната 16,60 м² по карточке застройщика (на плане квартиры на странице застройщика подписано 16,2 м²), кухня 11,00 м² по данным застройщика.
По плану на странице квартиры у застройщика: кухня 11,0 м², гостиная 16,2 м², совмещённый санузел 4,0 м², прихожая 4,4 м² и балкон 4,5 м² с выходом из кухни.
10 этаж по данным застройщика; в доме 23 надземных этажа, с подземным - 24. Подъезд 1 из 2.
Высота потолков 2,70 м - по проектной декларации, для всех квартир этажа.
Без отделки по данным застройщика: понадобятся ремонт и мебель, их стоимость мы не определили.
Балкон это или лоджия и есть ли остекление, подтвердим по договору до показа. Окна, вид и стороны света уточним у застройщика до показа.

Дом

Литер 1.1: 23 надземных этажа и подземный, 2 подъезда, 412 квартир и 129 кладовых в техподполье.
По проектной декларации каркас и перекрытия монолитные железобетонные, стены из мелкоштучных каменных материалов: кирпич, керамические камни, блоки.
Класс энергоэффективности E - по проектной декларации; на сайте застройщика дом отнесён к классу «Комфорт».
Двор по проектной декларации, на оба этапа комплекса: 2 детские площадки на 884 м², 8 спортивных на 2 526 м², озеленение 1 945 м², 2 площадки для мусорных контейнеров. Что из этого построено и закрыт ли двор, уточним у застройщика до показа.
По проекту на 1 этаже подъезда 1 предусмотрена колясочная-велосипедная на 15 м².
Лифты, парковку, управляющую компанию и тариф, охрану и инженерные системы уточним у застройщика до показа.

Документы и ход стройки

11.09.2019 - разрешение на строительство № 23-43-5420-р-2019; срок действия по проектной декларации - до 11.11.2025, сведений о продлении на 15.10.2026 мы не нашли.
17.08.2020 - размещена проектная декларация № 23-002103; самая поздняя редакция на сайте застройщика - от 06.07.2023.
Июль 2020 - октябрь 2024 - фотоотчёты о ходе строительства комплекса на сайте застройщика, без привязки к литерам; отчёт за октябрь 2024 года - самый поздний из размещённых.
14.09.2022 и 14.06.2023 - разрешения на ввод в эксплуатацию Литеров 2.1 и 2.2. Это другие дома комплекса.
Сроки по проектной декларации от 06.07.2023: ввод Литера 1.1 - 3 квартал 2025 года, передача квартир - до 31.03.2026. На странице квартиры указан срок 4 квартал 2024 года.
По данным застройщика дом сдан. Документа о вводе в эксплуатацию Литера 1.1 на 15.10.2026 мы не нашли: на сайте застройщика есть разрешения только для Литеров 2.1 и 2.2.
Застройщик по проектной декларации - ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (бренд ГК «Неометрия»), ИНН 2308261295; эскроу-счета по той же декларации - в АО «АЛЬФА-БАНК». Сверку с реестрами выполним до показа.

Район

Адрес: ул. Конгрессная, Прикубанский округ (район Западного Обхода), Краснодар. Места и расстояния - по данным OpenStreetMap на 15.10.2026 (© участники OpenStreetMap, ODbL), по прямой; время пешком и на машине - расчёт маршрута, на машине без учёта пробок.

Школа № 97 - 650 м, пешком около 14 минут; школа № 102 - 960 м.
Детский сад № 100 - 640 м, пешком около 12 минут.
Магазин «Магнит» - 320 м, пешком около 8 минут; ТРЦ «Красная Площадь» - 2,5 км, на машине около 9 минут.
Аптеки - 450-700 м.
Остановки общественного транспорта - 370-920 м.
В поиске по OpenStreetMap на 15.10.2026 парки в радиусе 1,2 км не отмечены; ближайшая аллея - примерно в 1,5 км.
По данным OpenStreetMap на 15.10.2026, в 290-940 м отмечены клиника, врачебные практики и лаборатории. Наличие поликлиники и приём по ОМС не проверены; уточним до показа. По сохранённому пересказу страницы Яндекс Недвижимости поликлиника № 13 — около 15 минут на машине.
На машине: центр (Театральная площадь) - 11,9 км, 17,5 минуты; вокзал Краснодар-1 - 14,5 км, 21,3 минуты; аэропорт Пашковский - 24,5 км, 33,1 минуты. Ограничения работы аэропорта сняты 13.10.2026, но вводятся нерегулярно - по сообщениям СМИ на 15.10.2026; перед поездкой смотрите табло аэропорта.
Что может мешать: трасса Западный Обход - в 331 м, шум мы не измеряли; её реконструкция, по сообщениям СМИ, продлится до 2027-2028 годов. Взлётная полоса аэродрома - в 2,7 км, стройплощадки - в 579-1800 м.
11-12.06.2026 в округе были подтопления, по сообщениям СМИ; затапливало ли этот двор, мы не проверяли.
В отзывах жители обсуждают планировки, двор, парковку и работу управляющей компании; встречаются жалобы на шум дороги.

Условия покупки и что оплачивается отдельно

Цена - 5 658 601 ₽ по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026, это 147 744 ₽ за м².
Это минимальная цена в рублях среди 39 однокомнатных квартир Литера 1.1 по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026, но по цене за м² на 3,7 % выше медианы 38 других однокомнатных дома (147 744 против 142 446 ₽/м²).
Известная часть входа 5 662 601 ₽ без ремонта и мебели: это цена и госпошлина 4 000 ₽ за регистрацию права собственности, которую мы заложили как допущение. Форму сделки застройщик не раскрыл; если это ДДУ, добавится 700 ₽ за регистрацию договора.
Ипотека и рассрочка: условия уточним у банка или застройщика до показа.

Оплачивается отдельно:

госпошлина - 4 000 ₽, при ДДУ ещё 700 ₽, по ставкам на 15.10.2026;
ремонт и мебель - датированных смет по Краснодару на 15.10.2026 мы не нашли, сумму не называем;
услуга «Яблоко» - 96 790 ₽ по данным сайта застройщика, полученным 15.10.2026; что в неё входит и не входит ли она уже в цену, уточним до показа;
кладовые в комплексе - от 279 574 ₽ по тем же данным; есть ли свободные в Литере 1.1, уточним до показа;
парковка - сведения застройщика расходятся, уточним до показа;
содержание квартиры: управляющая компания, коммунальные платежи, налог на имущество - статьи известны, суммы не определены.

Налог на имущество считается так: 0,2 % от кадастровой стоимости квартиры за вычетом стоимости 20 м², по ставке Краснодара. Кадастровая стоимость пока не известна, поэтому сумму не называем.

Кому подходит и компромисс

Подходит тому, кто ищет однокомнатную квартиру в Прикубанском округе с кухней 11,00 м² по данным застройщика, готов сам сделать ремонт и до сделки проверить документы по дому. Под сдачу - если вы готовы сначала вложиться в ремонт и мебель.

Что учесть до решения:

Квартира без отделки: ремонт и мебель - отдельная сумма, мы её не определили.
Документа о вводе Литера 1.1 в эксплуатацию на 15.10.2026 мы не нашли. Разрешение на строительство: срок действия по проектной декларации - до 11.11.2025, сведений о продлении на 15.10.2026 мы не нашли. Самый поздний фотоотчёт на сайте застройщика - за октябрь 2024 года.
Это минимальная цена в рублях среди 39 однокомнатных квартир Литера 1.1 по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026, но по цене за м² на 3,7 % выше медианы 38 других однокомнатных дома (147 744 против 142 446 ₽/м²).
Трасса Западный Обход - в 331 м, шум мы не измеряли; реконструкция трассы, по сообщениям СМИ, продлится до 2027-2028 годов. Стройплощадки - в 579-1800 м, взлётная полоса аэродрома - в 2,7 км.
11-12.06.2026 в округе были подтопления, по сообщениям СМИ; затапливало ли этот двор, мы не проверяли.
В поиске по OpenStreetMap на 15.10.2026 парки в радиусе 1,2 км не отмечены; полнота карты не установлена. По данным OpenStreetMap на 15.10.2026, в 290-940 м отмечены клиника, врачебные практики и лаборатории. Наличие поликлиники и приём по ОМС не проверены; уточним до показа. По сохранённому пересказу страницы Яндекс Недвижимости поликлиника № 13 — около 15 минут на машине.
Окна, вид, управляющую компанию и тариф застройщик пока не раскрыл, а по лифтам и парковке сведения застройщика расходятся - уточним до показа.
Площадь 38,30 м² - по данным застройщика; входит ли в неё балкон, подтвердим по договору до показа. Жилая комната - 16,60 м² по карточке застройщика, а на плане квартиры подписано 16,2 м².

Вопросы и ответы

Сколько стоит квартира?

5 658 601 ₽ по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026, или 147 744 ₽ за м². Дата прайса не указана. Цену и наличие подтверждаем перед показом.

Как цена соотносится с другими однокомнатными в доме?

Это минимальная цена в рублях среди 39 однокомнатных квартир Литера 1.1 по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026, но по цене за м² на 3,7 % выше медианы 38 других однокомнатных дома (147 744 против 142 446 ₽/м²). Следующая по цене однокомнатная в этом доме - 38,90 м² на 21 этаже за 5 662 407 ₽, на 3 806 ₽ дороже.

Сколько стоит квадратный метр в доме и районе?

Медиана 38 других однокомнатных квартир Литера 1.1 - 142 446 ₽ за м² по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026, разброс - от 138 372 до 148 582 ₽/м². Независимых данных о ценах по району у нас на эту дату нет.

Как менялась цена этой квартиры?

По архивным копиям страницы квартиры на сайте застройщика, на даты снимков: 24.05.2025 - 5 885 330 ₽, 16.01.2026 - 5 530 638 ₽, 21.05.2026 - 5 658 616 ₽; на 15.10.2026 по самой странице застройщика - 5 658 601 ₽. С 24.05.2025 цена в прайсе снизилась на 3,9 %, с 16.01.2026 выросла на 2,3 %.

Введён ли дом в эксплуатацию?

По данным застройщика дом сдан, но документа о вводе Литера 1.1 на 15.10.2026 мы не нашли: на сайте застройщика есть разрешения только для Литеров 2.1 (14.09.2022) и 2.2 (14.06.2023). До показа подтвердим документ о вводе дома и сверим его с реестрами.

Когда можно получить ключи?

По проектной декларации от 06.07.2023 срок передачи квартир - до 31.03.2026, а по данным застройщика дом сдан. Фактический срок передачи этой квартиры уточним у застройщика до показа.

Какая площадь и есть ли балкон?

38,30 м² по данным застройщика на 15.10.2026; жилая комната - 16,60 м² по карточке застройщика, а на плане квартиры подписано 16,2 м², кухня - 11,00 м². По плану на странице квартиры у застройщика есть балкон 4,5 м² с выходом из кухни; тип (балкон или лоджия), остекление и то, входит ли он в 38,30 м², подтвердим по договору до показа.

Какой санузел?

По плану на странице квартиры у застройщика на 15.10.2026 санузел один, совмещённый, площадью 4,0 м². Что в нём будет при сдаче без отделки, уточним у застройщика до показа.

Какая отделка и сколько стоит ремонт?

Без отделки, по данным застройщика на 15.10.2026. Датированных смет на ремонт по Краснодару на 15.10.2026 мы не нашли, поэтому сумму ремонта и мебели не называем.

Есть ли ипотека или рассрочка?

Условия уточним у банка или застройщика до показа. Цена 5 658 601 ₽ - по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026.

Какая форма сделки?

На 15.10.2026 застройщик форму сделки не раскрыл, уточним у застройщика до показа. От неё зависит госпошлина: 4 000 ₽ за регистрацию права, при ДДУ ещё 700 ₽.

Сколько придётся заплатить сверх цены?

Известная часть входа 5 662 601 ₽ без ремонта и мебели: цена и госпошлина 4 000 ₽, при ДДУ ещё 700 ₽. Отдельно оплачиваются ремонт и мебель, а если нужны - услуга «Яблоко» за 96 790 ₽ и кладовая от 279 574 ₽ по данным сайта застройщика, полученным 15.10.2026; по парковке сведения застройщика расходятся - уточним до показа.

Сколько стоит содержание?

Это управляющая компания, коммунальные платежи и налог на имущество; тариф и кадастровая стоимость на 15.10.2026 не известны, поэтому сумму не называем. Налог на имущество - 0,2 % от кадастровой стоимости за вычетом стоимости 20 м², по ставке Краснодара.

За сколько можно сдавать квартиру?

Ориентир после ремонта и меблировки этой квартиры — по 10 объявлениям одной площадки (Яндекс Недвижимость) на ул. Конгрессная на 15.10.2026: обычно 27 750 ₽ в месяц, верхний ориентир 35 000 ₽; это цены объявлений, не сделок, а состояние, комплектность и срок найма квартир-аналогов не известны. Эта квартира продаётся без отделки: до сдачи нужны ремонт и мебель, их стоимость мы не определили.

Сколько останется после расходов?

За год по этим ориентирам выходит 333 000-420 000 ₽ выручки до расходов и налогов, с месяцем простоя - 305 250-385 000 ₽. Остаток после ремонта, содержания и налогов посчитаем, когда станут известны смета, тариф и кадастровая стоимость; на 15.10.2026 их нет.

Можно ли сдавать посуточно?

На доступных нам площадках объявлений о посуточной аренде в ЖК «Отражение» на 15.10.2026 мы не нашли, поэтому ориентира нет. Разрешена ли посуточная сдача в доме, уточним у застройщика до показа.

Что будет при продаже через несколько лет?

Прогноз роста мы не даём. Для сравнения, по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026: при медиане дома 142 446 ₽/м² такая площадь стоила бы 5 455 682 ₽, при верхнем уровне 145 791 ₽/м² - 5 583 786 ₽, то есть на 202 919 и 74 815 ₽ ниже цены этой квартиры; это цены застройщика, а не сделок.

Какой налог при продаже?

После 5 лет владения, а в отдельных случаях 3 лет, НДФЛ при продаже не платится; при ДДУ срок считается с полной оплаты. Если продать раньше, например за 5 583 786 ₽, с вычетом 1 000 000 ₽ налог составит 639 568 ₽ (13 % до 2,4 млн ₽ и 15 % сверх), а с вычетом расходов на покупку 5 658 601 ₽ налога нет - по правилам на 15.10.2026. Если цена продажи окажется ниже 70 % кадастровой стоимости, расчёт может измениться.

Какие окна, вид и стороны света?

Квартира на 10 этаже по данным застройщика; на 15.10.2026 застройщик не раскрыл, куда выходят окна и какой из них вид. Окна, вид и стороны света уточним у застройщика до показа.

Есть ли парковка и лифты?

На 15.10.2026 сведения застройщика по лифтам и парковке расходятся - уточним у застройщика до показа. Кладовые в комплексе указаны от 279 574 ₽ по данным сайта застройщика, полученным 15.10.2026; цену и наличие подтвердим до показа.

Есть ли поблизости поликлиника и парк?

По данным OpenStreetMap на 15.10.2026, в 290-940 м отмечены клиника, врачебные практики и лаборатории. Наличие поликлиники и приём по ОМС не проверены; уточним до показа. По сохранённому пересказу страницы Яндекс Недвижимости поликлиника № 13 — около 15 минут на машине. В поиске по OpenStreetMap на 15.10.2026 парки в радиусе 1,2 км не отмечены, ближайшая аллея — примерно в 1,5 км.

Шумно ли в квартире?

Трасса Западный Обход - в 331 м, взлётная полоса аэродрома - в 2,7 км; шум на 15.10.2026 мы не измеряли. Куда выходят окна квартиры на 10 этаже, уточним у застройщика до показа.

Бывают ли подтопления?

По сообщениям СМИ, 11-12.06.2026 в Прикубанском округе были подтопления. Затапливало ли двор этого дома и входит ли участок в зону затопления, мы не проверяли.

Кто застройщик и кто ведёт эскроу?

По проектной декларации от 06.07.2023 застройщик - ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (ГК «Неометрия»), ИНН 2308261295, эскроу-счета - в АО «АЛЬФА-БАНК». Сверку с реестрами выполним до показа.

Кто продаёт и подписывает договор?

По проектной декларации от 06.07.2023 застройщик - ООО СЗ «Дарстрой-Запад»; квартира продаётся по данным каталога на сайте застройщика. Кто сторона договора, кто подписывает и на каком основании, уточним у застройщика до показа.

Пример расчёта коротко

Вход: цена 5 658 601 ₽ и госпошлина 4 000 ₽ - известная часть входа 5 662 601 ₽ без ремонта и мебели, на 15.10.2026. Аренда после ремонта и меблировки этой квартиры: условный ориентир — 27 750 ₽ в месяц по 10 объявлениям одной площадки на 15.10.2026 (цены объявлений, не сделок; состояние и комплектность квартир-аналогов не известны), за год с месяцем простоя 305 250 ₽ выручки до расходов и налогов; до сдачи нужны ремонт и мебель, их стоимость мы не определили.

Следующий шаг

Оставьте заявку с карточки или напишите или позвоните - договоримся о консультации и показе. До показа подтвердим наличие, базу площади, форму сделки и документ о вводе дома. Для заявки не нужны регистрация, электронная почта или мессенджер.

Цена по данным каталога застройщика neometria.ru, полученным 15.10.2026; дата прайса не указана. Цену и наличие подтверждаем перед показом.

Пример расчёта полностью

Пример на 15.10.2026 по данным каталога застройщика и нашим расчётам; это не оферта и не прогноз.

Вход

Цена квартиры - 5 658 601 ₽, 147 744 ₽ за м².
Госпошлина за регистрацию права собственности - 4 000 ₽, заложена как допущение: форму сделки застройщик не раскрыл. При ДДУ ещё 700 ₽ за регистрацию договора.
Известная часть входа 5 662 601 ₽ без ремонта и мебели, при ДДУ - 5 663 301 ₽.
Ремонт и мебель: датированных смет по Краснодару на 15.10.2026 мы не нашли, сумму не называем.
Если нужны: услуга «Яблоко» - 96 790 ₽, кладовая - от 279 574 ₽, по данным сайта застройщика, полученным 15.10.2026; парковка - сведения застройщика расходятся, уточним до показа.

Ипотека и рассрочка

Условия уточним у банка или застройщика до показа.

Владение

Налог на имущество - 0,2 % от кадастровой стоимости за вычетом стоимости 20 м², по ставке Краснодара; кадастровая стоимость пока не известна.
Управляющая компания и коммунальные платежи - тарифы уточним у застройщика до показа.

Аренда

Ориентир после ремонта и меблировки этой квартиры — по 10 объявлениям одной площадки (Яндекс Недвижимость) на ул. Конгрессная на 15.10.2026: обычно 27 750 ₽ в месяц, верхний ориентир 35 000 ₽. Это цены объявлений, не сделок; состояние, комплектность и срок найма квартир-аналогов не известны.
За 12 месяцев - 333 000 или 420 000 ₽, с месяцем простоя - 305 250 или 385 000 ₽. Это выручка до расходов и налогов.
До сдачи нужны ремонт и мебель, их стоимость мы не определили. Налог с аренды зависит от налогового режима собственника, в пример он не включён.

Перепродажа

Прогноз роста мы не даём.
Для сравнения по данным каталога застройщика, полученным 15.10.2026: при медиане дома 142 446 ₽/м² такая площадь стоила бы 5 455 682 ₽, при верхнем уровне 145 791 ₽/м² - 5 583 786 ₽, то есть на 202 919 и 74 815 ₽ ниже цены квартиры. Это цены застройщика, а не сделок.
НДФЛ: после 5 лет владения, в отдельных случаях 3 лет, налога нет; при ДДУ срок считается с полной оплаты.
Если продать раньше за 5 583 786 ₽: с вычетом 1 000 000 ₽ база 4 583 786 ₽, налог 639 568 ₽ (13 % до 2,4 млн ₽ и 15 % сверх); с вычетом расходов на покупку 5 658 601 ₽ налога нет. Если цена продажи окажется ниже 70 % кадастровой стоимости, расчёт может измениться.
Расходы на продажу, например комиссию, мы не определили.

Основания и границы сведений

Сведения: Проверено · название, число секций и этажей совпали на сайте застройщика и в проектной декларации; нумерация литеров в разных документах различается · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Сведения: Проверено · число подъездов совпало на сайте застройщика и в декларации; какой блок-секции (БС1 или БС2) соответствует подъезд 1, не определено · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Этаж: Со слов источника · только страница застройщика · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Сведения: Проверено · 23 надземных этажа и один подземный: на сайте указано 23, в декларации и разрешении 24 с подземным · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:55+03:00 (точность: минута)

Комнаты: Проверено · по типу квартиры из декларации · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Формат: Со слов источника · слова «апартаменты» в прочитанных страницах декларации нет · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Площадь: Со слов источника · 38,30 м² по карточке застройщика; база площади не указана · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Сведения: Не подтверждено · общая площадь 38,30 м² дана без пояснения, с лоджией она или без; уточним по договору до показа · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:55+03:00 (точность: минута)

Сведения: Со слов источника · данные застройщика расходятся: карточка и план дают разную жилую площадь; уточним по договору до показа · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Сведения: Со слов источника · значения карточки и плана совпали; оба - данные застройщика · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Сведения: Со слов источника · значение не зависит от точного номера лота · источник от 2023-07-06 · наблюдение: 2026-10-15T19:55+03:00 (точность: минута)

Сведения: Со слов источника · на странице ЖК теги «С ремонтом» и «Ключи в день сделки», в брошюре есть блок «Квартиры с ремонтом»: относятся ли они к этой квартире, не подтверждено · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Сведения: Не подтверждено · что такое «Яблоко» и входит ли оно в цену, не раскрыто; позиция «Продажа» повторяет цену за м² и не является доплатой · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Сведения: Со слов источника · по плану на странице квартиры у застройщика; подписи прочитаны по изображению плана · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Со слов источника · тип (балкон или лоджия), остекление и то, входит ли балкон в 38,30 м², подтвердим по договору до показа · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Цена: Проверено · цена основного предложения на 15.10.2026 · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Статус: Проверено · только по сайту застройщика; бронь и письменное подтверждение не получены · дата источника не указана · наблюдение в интервале 2026-10-15T19:42+03:00 — 2026-10-15T19:49+03:00

Сведения: Со слов источника · документом не подтверждено: разрешения на ввод Литера 1.1 среди опубликованных нет; декларация планирует передачу до 31.03.2026; дата фактической выдачи ключей не известна · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:42+03:00 (точность: минута)

Срок сдачи: Со слов источника · сайт застройщика и проектная декларация называют разные сроки; какой действует, уточним до показа · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Не подтверждено · декларация описывает ДДУ с эскроу для строящегося дома, а дом заявлен сданным; форма сделки на странице не названа; уточним до показа · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Со слов источника · по плану на странице квартиры у застройщика; подписи есть не на всех видах плана; тип балкона (балкон или лоджия), остекление и то, входит ли он в 38,30 м², подтвердим по договору до показа · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Направление: Со слов источника · условия предложения на дату источника · источник от 2023-07-06 · наблюдение: 2026-10-15T19:46+03:00 (точность: минута)

Сведения: Расчётный ориентир · Неполный пересказ одной площадки по улице Конгрессная, 1-комн. 35–42 м²; состояние, мебель и срок найма неизвестны; не проверенная выборка аренд этого ЖК · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Расчётный ориентир · Ориентир после подготовки квартиры к найму; квартира без отделки, стоимость подготовки неизвестна. Состояние и комплектность аналогов неизвестны; одна площадка, не обещанная аренда лота · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Расчётный ориентир · Верхний ориентир после подготовки, поддержанный двумя объявлениями; состояние и комплектность неизвестны; квартира без отделки, ремонт не оценён · даты источников: 2026-09-23, 2026-10-03 · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Расчётный ориентир · Потенциальная выручка при 12 оплаченных месяцах после подготовки; расходы, налоги и стоимость ремонта не вычтены; загрузка не доказана · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Расчётный ориентир · Потенциальная выручка верхнего сценария при 12 оплаченных месяцах; расходы, налоги и ремонт не вычтены · даты источников: 2026-09-23, 2026-10-03 · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Расчётный ориентир · Допущение простоя; фактическая заполняемость не установлена · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Расчётный ориентир · Выручка при сценарном месяце простоя после подготовки; до расходов владения и налогов, ремонт и мебель не оценены; это не доходность · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Сведения: Расчётный ориентир · Выручка верхнего сценария с месяцем простоя; расходы и налоги не вычтены, ремонт и мебель не оценены · даты источников: 2026-09-23, 2026-10-03 · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)

Литер 1.1 ЖК «Отражение» — 23 надземных этажа ↗ · Здание

Этот объект и ваши планы