Сначала — понятный бюджет

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и досрочное погашение

Сравните, как срок кредита меняет ежемесячный платёж и проценты. Затем посмотрите, что даст один досрочный взнос.

Результат без контактовБез заявки в банкРавные месяцы, постоянная ставка

Ваши условия

Вариант А

Цена квартиры, ₽Стоимость по договору, без ремонта и мебели.Первоначальный взнос, ₽Свои деньги, которые вы платите сразу. От 0 до цены квартиры.Ставка, % годовыхНоминальная ставка банка. 12% в примере — вымышленная ставка.Срок, месяцевЦелое число от 1 до 1200. 20 лет = 240 месяцев.

Расчёт работает в вашем браузере. Введённые условия не отправляются и не сохраняются.

Показан учебный пример. Измените условия и рассчитайте свой вариант.

Результат · вариант А

Ежемесячный платёж

66 065,17 ₽/ мес.

При сроке 240 месяцев и ставке 12% годовых

Сумма кредита6 000 000,00 ₽

Выплаты по графику15 855 640,32 ₽

В том числе проценты9 855 640,32 ₽

Это выплаты только по кредиту, не полная стоимость покупки. Первоначальный взнос сюда не входит. Страхование, оценка, оформление и другие расходы не учтены.

Добавить второй вариантТе же цена, взнос и ставка. Измените срок и сравните.

Срок варианта Б, месяцевМеняется только срок. Остальные условия берём из варианта А.

Вариант А · 240 месяцев

66 065,17 ₽/ мес.

Выплаты по графику15 855 640,32 ₽

Проценты9 855 640,32 ₽

Последний месяц240

Вариант Б · 180 месяцев

72 010,08 ₽/ мес.

Выплаты по графику12 961 815,07 ₽

Проценты6 961 815,07 ₽

Последний месяц180

В варианте Б платёж выше на 5 944,92 ₽, проценты меньше на 2 893 825,25 ₽. Выбирайте платёж с запасом на непредвиденные расходы.

Досрочное погашениеОдин взнос: уменьшить срок или ежемесячный платёж.

Для варианта А: сначала проходит обычный платёж в выбранном месяце, затем дополнительный взнос уменьшает долг. Новых досрочных взносов нет.

Месяц досрочного платежаЦелый номер месяца, от 1 до срока кредита.Сумма досрочного платежа, ₽Применится не больше остатка долга после обычного платежа.

Остаток после обычного платежа: 5 836 401,40 ₽.
После досрочного взноса: 4 836 401,40 ₽.
Применённый взнос: 1 000 000,00 ₽.

Уменьшить срок

До 157-го месяца

Последний обычный платёж: 23 766,30 ₽.

66 065,17 ₽/ мес.

Выплаты по графику11 329 932,51 ₽

Проценты5 329 932,51 ₽

Последний месяц157

Уменьшить платёж

Ниже обязательный платёж

Новая сумма — со следующего месяца после взноса.

54 745,66 ₽/ мес.

Выплаты по графику14 410 627,50 ₽

Проценты8 410 627,50 ₽

Последний месяц240

Меньше процентов относительно варианта А: при уменьшении срока — 4 525 707,82 ₽, при уменьшении платежа — 1 445 012,83 ₽.

При 0% процентов нет в обеих ветвях. Если после снижения платежа продолжать платить дополнительно, это уже другой сценарий. Даты списания, заявление и правила досрочного погашения уточняйте в своём банке.

График по месяцамПлатёж, проценты, основной долг и остаток.

Сценарий графика

Суммы округлены до копеек для показа. Столбец «Платёж» — обычный платёж; досрочный показан отдельно. Внутри расчёта округления нет. На узком экране прокрутите таблицу вправо.

Вариант А · 240 месяцев
Месяц	Платёж, ₽	Проценты, ₽	Основной долг, ₽	Остаток, ₽
1	66 065,17 ₽	60 000,00 ₽	6 065,17 ₽	5 993 934,83 ₽
2	66 065,17 ₽	59 939,35 ₽	6 125,82 ₽	5 987 809,01 ₽
3	66 065,17 ₽	59 878,09 ₽	6 187,08 ₽	5 981 621,93 ₽
4	66 065,17 ₽	59 816,22 ₽	6 248,95 ₽	5 975 372,99 ₽
5	66 065,17 ₽	59 753,73 ₽	6 311,44 ₽	5 969 061,55 ₽
6	66 065,17 ₽	59 690,62 ₽	6 374,55 ₽	5 962 687,00 ₽
7	66 065,17 ₽	59 626,87 ₽	6 438,30 ₽	5 956 248,70 ₽
8	66 065,17 ₽	59 562,49 ₽	6 502,68 ₽	5 949 746,02 ₽
9	66 065,17 ₽	59 497,46 ₽	6 567,71 ₽	5 943 178,31 ₽
10	66 065,17 ₽	59 431,78 ₽	6 633,38 ₽	5 936 544,92 ₽
11	66 065,17 ₽	59 365,45 ₽	6 699,72 ₽	5 929 845,20 ₽
12	66 065,17 ₽	59 298,45 ₽	6 766,72 ₽	5 923 078,49 ₽
13	66 065,17 ₽	59 230,78 ₽	6 834,38 ₽	5 916 244,11 ₽
14	66 065,17 ₽	59 162,44 ₽	6 902,73 ₽	5 909 341,38 ₽
15	66 065,17 ₽	59 093,41 ₽	6 971,75 ₽	5 902 369,62 ₽
16	66 065,17 ₽	59 023,70 ₽	7 041,47 ₽	5 895 328,15 ₽
17	66 065,17 ₽	58 953,28 ₽	7 111,89 ₽	5 888 216,27 ₽
18	66 065,17 ₽	58 882,16 ₽	7 183,01 ₽	5 881 033,26 ₽
19	66 065,17 ₽	58 810,33 ₽	7 254,84 ₽	5 873 778,43 ₽
20	66 065,17 ₽	58 737,78 ₽	7 327,38 ₽	5 866 451,04 ₽
21	66 065,17 ₽	58 664,51 ₽	7 400,66 ₽	5 859 050,38 ₽
22	66 065,17 ₽	58 590,50 ₽	7 474,66 ₽	5 851 575,72 ₽
23	66 065,17 ₽	58 515,76 ₽	7 549,41 ₽	5 844 026,31 ₽
24	66 065,17 ₽	58 440,26 ₽	7 624,90 ₽	5 836 401,40 ₽
25	66 065,17 ₽	58 364,01 ₽	7 701,15 ₽	5 828 700,25 ₽
26	66 065,17 ₽	58 287,00 ₽	7 778,17 ₽	5 820 922,08 ₽
27	66 065,17 ₽	58 209,22 ₽	7 855,95 ₽	5 813 066,14 ₽
28	66 065,17 ₽	58 130,66 ₽	7 934,51 ₽	5 805 131,63 ₽
29	66 065,17 ₽	58 051,32 ₽	8 013,85 ₽	5 797 117,78 ₽
30	66 065,17 ₽	57 971,18 ₽	8 093,99 ₽	5 789 023,79 ₽
31	66 065,17 ₽	57 890,24 ₽	8 174,93 ₽	5 780 848,86 ₽
32	66 065,17 ₽	57 808,49 ₽	8 256,68 ₽	5 772 592,18 ₽
33	66 065,17 ₽	57 725,92 ₽	8 339,25 ₽	5 764 252,93 ₽
34	66 065,17 ₽	57 642,53 ₽	8 422,64 ₽	5 755 830,29 ₽
35	66 065,17 ₽	57 558,30 ₽	8 506,87 ₽	5 747 323,43 ₽
36	66 065,17 ₽	57 473,23 ₽	8 591,93 ₽	5 738 731,50 ₽
37	66 065,17 ₽	57 387,31 ₽	8 677,85 ₽	5 730 053,64 ₽
38	66 065,17 ₽	57 300,54 ₽	8 764,63 ₽	5 721 289,01 ₽
39	66 065,17 ₽	57 212,89 ₽	8 852,28 ₽	5 712 436,73 ₽
40	66 065,17 ₽	57 124,37 ₽	8 940,80 ₽	5 703 495,93 ₽
41	66 065,17 ₽	57 034,96 ₽	9 030,21 ₽	5 694 465,72 ₽
42	66 065,17 ₽	56 944,66 ₽	9 120,51 ₽	5 685 345,21 ₽
43	66 065,17 ₽	56 853,45 ₽	9 211,72 ₽	5 676 133,50 ₽
44	66 065,17 ₽	56 761,33 ₽	9 303,83 ₽	5 666 829,66 ₽
45	66 065,17 ₽	56 668,30 ₽	9 396,87 ₽	5 657 432,79 ₽
46	66 065,17 ₽	56 574,33 ₽	9 490,84 ₽	5 647 941,95 ₽
47	66 065,17 ₽	56 479,42 ₽	9 585,75 ₽	5 638 356,20 ₽
48	66 065,17 ₽	56 383,56 ₽	9 681,61 ₽	5 628 674,60 ₽
49	66 065,17 ₽	56 286,75 ₽	9 778,42 ₽	5 618 896,18 ₽
50	66 065,17 ₽	56 188,96 ₽	9 876,21 ₽	5 609 019,97 ₽
51	66 065,17 ₽	56 090,20 ₽	9 974,97 ₽	5 599 045,00 ₽
52	66 065,17 ₽	55 990,45 ₽	10 074,72 ₽	5 588 970,28 ₽
53	66 065,17 ₽	55 889,70 ₽	10 175,47 ₽	5 578 794,82 ₽
54	66 065,17 ₽	55 787,95 ₽	10 277,22 ₽	5 568 517,60 ₽
55	66 065,17 ₽	55 685,18 ₽	10 379,99 ₽	5 558 137,61 ₽
56	66 065,17 ₽	55 581,38 ₽	10 483,79 ₽	5 547 653,81 ₽
57	66 065,17 ₽	55 476,54 ₽	10 588,63 ₽	5 537 065,18 ₽
58	66 065,17 ₽	55 370,65 ₽	10 694,52 ₽	5 526 370,67 ₽
59	66 065,17 ₽	55 263,71 ₽	10 801,46 ₽	5 515 569,21 ₽
60	66 065,17 ₽	55 155,69 ₽	10 909,48 ₽	5 504 659,73 ₽
61	66 065,17 ₽	55 046,60 ₽	11 018,57 ₽	5 493 641,16 ₽
62	66 065,17 ₽	54 936,41 ₽	11 128,76 ₽	5 482 512,40 ₽
63	66 065,17 ₽	54 825,12 ₽	11 240,04 ₽	5 471 272,36 ₽
64	66 065,17 ₽	54 712,72 ₽	11 352,44 ₽	5 459 919,92 ₽
65	66 065,17 ₽	54 599,20 ₽	11 465,97 ₽	5 448 453,95 ₽
66	66 065,17 ₽	54 484,54 ₽	11 580,63 ₽	5 436 873,32 ₽
67	66 065,17 ₽	54 368,73 ₽	11 696,43 ₽	5 425 176,88 ₽
68	66 065,17 ₽	54 251,77 ₽	11 813,40 ₽	5 413 363,48 ₽
69	66 065,17 ₽	54 133,63 ₽	11 931,53 ₽	5 401 431,95 ₽
70	66 065,17 ₽	54 014,32 ₽	12 050,85 ₽	5 389 381,10 ₽
71	66 065,17 ₽	53 893,81 ₽	12 171,36 ₽	5 377 209,75 ₽
72	66 065,17 ₽	53 772,10 ₽	12 293,07 ₽	5 364 916,67 ₽
73	66 065,17 ₽	53 649,17 ₽	12 416,00 ₽	5 352 500,67 ₽
74	66 065,17 ₽	53 525,01 ₽	12 540,16 ₽	5 339 960,51 ₽
75	66 065,17 ₽	53 399,61 ₽	12 665,56 ₽	5 327 294,95 ₽
76	66 065,17 ₽	53 272,95 ₽	12 792,22 ₽	5 314 502,73 ₽
77	66 065,17 ₽	53 145,03 ₽	12 920,14 ₽	5 301 582,59 ₽
78	66 065,17 ₽	53 015,83 ₽	13 049,34 ₽	5 288 533,25 ₽
79	66 065,17 ₽	52 885,33 ₽	13 179,84 ₽	5 275 353,41 ₽
80	66 065,17 ₽	52 753,53 ₽	13 311,63 ₽	5 262 041,78 ₽
81	66 065,17 ₽	52 620,42 ₽	13 444,75 ₽	5 248 597,03 ₽
82	66 065,17 ₽	52 485,97 ₽	13 579,20 ₽	5 235 017,83 ₽
83	66 065,17 ₽	52 350,18 ₽	13 714,99 ₽	5 221 302,84 ₽
84	66 065,17 ₽	52 213,03 ₽	13 852,14 ₽	5 207 450,70 ₽
85	66 065,17 ₽	52 074,51 ₽	13 990,66 ₽	5 193 460,04 ₽
86	66 065,17 ₽	51 934,60 ₽	14 130,57 ₽	5 179 329,47 ₽
87	66 065,17 ₽	51 793,29 ₽	14 271,87 ₽	5 165 057,60 ₽
88	66 065,17 ₽	51 650,58 ₽	14 414,59 ₽	5 150 643,01 ₽
89	66 065,17 ₽	51 506,43 ₽	14 558,74 ₽	5 136 084,27 ₽
90	66 065,17 ₽	51 360,84 ₽	14 704,33 ₽	5 121 379,94 ₽
91	66 065,17 ₽	51 213,80 ₽	14 851,37 ₽	5 106 528,58 ₽
92	66 065,17 ₽	51 065,29 ₽	14 999,88 ₽	5 091 528,69 ₽
93	66 065,17 ₽	50 915,29 ₽	15 149,88 ₽	5 076 378,81 ₽
94	66 065,17 ₽	50 763,79 ₽	15 301,38 ₽	5 061 077,43 ₽
95	66 065,17 ₽	50 610,77 ₽	15 454,39 ₽	5 045 623,04 ₽
96	66 065,17 ₽	50 456,23 ₽	15 608,94 ₽	5 030 014,10 ₽
97	66 065,17 ₽	50 300,14 ₽	15 765,03 ₽	5 014 249,07 ₽
98	66 065,17 ₽	50 142,49 ₽	15 922,68 ₽	4 998 326,40 ₽
99	66 065,17 ₽	49 983,26 ₽	16 081,90 ₽	4 982 244,49 ₽
100	66 065,17 ₽	49 822,44 ₽	16 242,72 ₽	4 966 001,77 ₽
101	66 065,17 ₽	49 660,02 ₽	16 405,15 ₽	4 949 596,62 ₽
102	66 065,17 ₽	49 495,97 ₽	16 569,20 ₽	4 933 027,42 ₽
103	66 065,17 ₽	49 330,27 ₽	16 734,89 ₽	4 916 292,52 ₽
104	66 065,17 ₽	49 162,93 ₽	16 902,24 ₽	4 899 390,28 ₽
105	66 065,17 ₽	48 993,90 ₽	17 071,27 ₽	4 882 319,02 ₽
106	66 065,17 ₽	48 823,19 ₽	17 241,98 ₽	4 865 077,04 ₽
107	66 065,17 ₽	48 650,77 ₽	17 414,40 ₽	4 847 662,64 ₽
108	66 065,17 ₽	48 476,63 ₽	17 588,54 ₽	4 830 074,10 ₽
109	66 065,17 ₽	48 300,74 ₽	17 764,43 ₽	4 812 309,67 ₽
110	66 065,17 ₽	48 123,10 ₽	17 942,07 ₽	4 794 367,60 ₽
111	66 065,17 ₽	47 943,68 ₽	18 121,49 ₽	4 776 246,11 ₽
112	66 065,17 ₽	47 762,46 ₽	18 302,71 ₽	4 757 943,40 ₽
113	66 065,17 ₽	47 579,43 ₽	18 485,73 ₽	4 739 457,67 ₽
114	66 065,17 ₽	47 394,58 ₽	18 670,59 ₽	4 720 787,08 ₽
115	66 065,17 ₽	47 207,87 ₽	18 857,30 ₽	4 701 929,78 ₽
116	66 065,17 ₽	47 019,30 ₽	19 045,87 ₽	4 682 883,91 ₽
117	66 065,17 ₽	46 828,84 ₽	19 236,33 ₽	4 663 647,58 ₽
118	66 065,17 ₽	46 636,48 ₽	19 428,69 ₽	4 644 218,89 ₽
119	66 065,17 ₽	46 442,19 ₽	19 622,98 ₽	4 624 595,91 ₽
120	66 065,17 ₽	46 245,96 ₽	19 819,21 ₽	4 604 776,70 ₽
121	66 065,17 ₽	46 047,77 ₽	20 017,40 ₽	4 584 759,30 ₽
122	66 065,17 ₽	45 847,59 ₽	20 217,58 ₽	4 564 541,72 ₽
123	66 065,17 ₽	45 645,42 ₽	20 419,75 ₽	4 544 121,97 ₽
124	66 065,17 ₽	45 441,22 ₽	20 623,95 ₽	4 523 498,02 ₽
125	66 065,17 ₽	45 234,98 ₽	20 830,19 ₽	4 502 667,84 ₽
126	66 065,17 ₽	45 026,68 ₽	21 038,49 ₽	4 481 629,35 ₽
127	66 065,17 ₽	44 816,29 ₽	21 248,87 ₽	4 460 380,47 ₽
128	66 065,17 ₽	44 603,80 ₽	21 461,36 ₽	4 438 919,11 ₽
129	66 065,17 ₽	44 389,19 ₽	21 675,98 ₽	4 417 243,13 ₽
130	66 065,17 ₽	44 172,43 ₽	21 892,74 ₽	4 395 350,39 ₽
131	66 065,17 ₽	43 953,50 ₽	22 111,66 ₽	4 373 238,73 ₽
132	66 065,17 ₽	43 732,39 ₽	22 332,78 ₽	4 350 905,95 ₽
133	66 065,17 ₽	43 509,06 ₽	22 556,11 ₽	4 328 349,84 ₽
134	66 065,17 ₽	43 283,50 ₽	22 781,67 ₽	4 305 568,17 ₽
135	66 065,17 ₽	43 055,68 ₽	23 009,49 ₽	4 282 558,69 ₽
136	66 065,17 ₽	42 825,59 ₽	23 239,58 ₽	4 259 319,10 ₽
137	66 065,17 ₽	42 593,19 ₽	23 471,98 ₽	4 235 847,13 ₽
138	66 065,17 ₽	42 358,47 ₽	23 706,70 ₽	4 212 140,43 ₽
139	66 065,17 ₽	42 121,40 ₽	23 943,76 ₽	4 188 196,67 ₽
140	66 065,17 ₽	41 881,97 ₽	24 183,20 ₽	4 164 013,47 ₽
141	66 065,17 ₽	41 640,13 ₽	24 425,03 ₽	4 139 588,43 ₽
142	66 065,17 ₽	41 395,88 ₽	24 669,28 ₽	4 114 919,15 ₽
143	66 065,17 ₽	41 149,19 ₽	24 915,98 ₽	4 090 003,17 ₽
144	66 065,17 ₽	40 900,03 ₽	25 165,14 ₽	4 064 838,04 ₽
145	66 065,17 ₽	40 648,38 ₽	25 416,79 ₽	4 039 421,25 ₽
146	66 065,17 ₽	40 394,21 ₽	25 670,96 ₽	4 013 750,29 ₽
147	66 065,17 ₽	40 137,50 ₽	25 927,67 ₽	3 987 822,63 ₽
148	66 065,17 ₽	39 878,23 ₽	26 186,94 ₽	3 961 635,69 ₽
149	66 065,17 ₽	39 616,36 ₽	26 448,81 ₽	3 935 186,87 ₽
150	66 065,17 ₽	39 351,87 ₽	26 713,30 ₽	3 908 473,58 ₽
151	66 065,17 ₽	39 084,74 ₽	26 980,43 ₽	3 881 493,14 ₽
152	66 065,17 ₽	38 814,93 ₽	27 250,24 ₽	3 854 242,91 ₽
153	66 065,17 ₽	38 542,43 ₽	27 522,74 ₽	3 826 720,17 ₽
154	66 065,17 ₽	38 267,20 ₽	27 797,97 ₽	3 798 922,20 ₽
155	66 065,17 ₽	37 989,22 ₽	28 075,95 ₽	3 770 846,26 ₽
156	66 065,17 ₽	37 708,46 ₽	28 356,71 ₽	3 742 489,55 ₽
157	66 065,17 ₽	37 424,90 ₽	28 640,27 ₽	3 713 849,28 ₽
158	66 065,17 ₽	37 138,49 ₽	28 926,68 ₽	3 684 922,60 ₽
159	66 065,17 ₽	36 849,23 ₽	29 215,94 ₽	3 655 706,66 ₽
160	66 065,17 ₽	36 557,07 ₽	29 508,10 ₽	3 626 198,56 ₽
161	66 065,17 ₽	36 261,99 ₽	29 803,18 ₽	3 596 395,38 ₽
162	66 065,17 ₽	35 963,95 ₽	30 101,21 ₽	3 566 294,16 ₽
163	66 065,17 ₽	35 662,94 ₽	30 402,23 ₽	3 535 891,94 ₽
164	66 065,17 ₽	35 358,92 ₽	30 706,25 ₽	3 505 185,69 ₽
165	66 065,17 ₽	35 051,86 ₽	31 013,31 ₽	3 474 172,38 ₽
166	66 065,17 ₽	34 741,72 ₽	31 323,44 ₽	3 442 848,93 ₽
167	66 065,17 ₽	34 428,49 ₽	31 636,68 ₽	3 411 212,25 ₽
168	66 065,17 ₽	34 112,12 ₽	31 953,05 ₽	3 379 259,21 ₽
169	66 065,17 ₽	33 792,59 ₽	32 272,58 ₽	3 346 986,63 ₽
170	66 065,17 ₽	33 469,87 ₽	32 595,30 ₽	3 314 391,33 ₽
171	66 065,17 ₽	33 143,91 ₽	32 921,25 ₽	3 281 470,07 ₽
172	66 065,17 ₽	32 814,70 ₽	33 250,47 ₽	3 248 219,61 ₽
173	66 065,17 ₽	32 482,20 ₽	33 582,97 ₽	3 214 636,64 ₽
174	66 065,17 ₽	32 146,37 ₽	33 918,80 ₽	3 180 717,83 ₽
175	66 065,17 ₽	31 807,18 ₽	34 257,99 ₽	3 146 459,84 ₽
176	66 065,17 ₽	31 464,60 ₽	34 600,57 ₽	3 111 859,27 ₽
177	66 065,17 ₽	31 118,59 ₽	34 946,58 ₽	3 076 912,70 ₽
178	66 065,17 ₽	30 769,13 ₽	35 296,04 ₽	3 041 616,66 ₽
179	66 065,17 ₽	30 416,17 ₽	35 649,00 ₽	3 005 967,66 ₽
180	66 065,17 ₽	30 059,68 ₽	36 005,49 ₽	2 969 962,17 ₽
181	66 065,17 ₽	29 699,62 ₽	36 365,55 ₽	2 933 596,62 ₽
182	66 065,17 ₽	29 335,97 ₽	36 729,20 ₽	2 896 867,42 ₽
183	66 065,17 ₽	28 968,67 ₽	37 096,49 ₽	2 859 770,92 ₽
184	66 065,17 ₽	28 597,71 ₽	37 467,46 ₽	2 822 303,46 ₽
185	66 065,17 ₽	28 223,03 ₽	37 842,13 ₽	2 784 461,33 ₽
186	66 065,17 ₽	27 844,61 ₽	38 220,55 ₽	2 746 240,78 ₽
187	66 065,17 ₽	27 462,41 ₽	38 602,76 ₽	2 707 638,02 ₽
188	66 065,17 ₽	27 076,38 ₽	38 988,79 ₽	2 668 649,23 ₽
189	66 065,17 ₽	26 686,49 ₽	39 378,68 ₽	2 629 270,55 ₽
190	66 065,17 ₽	26 292,71 ₽	39 772,46 ₽	2 589 498,09 ₽
191	66 065,17 ₽	25 894,98 ₽	40 170,19 ₽	2 549 327,90 ₽
192	66 065,17 ₽	25 493,28 ₽	40 571,89 ₽	2 508 756,01 ₽
193	66 065,17 ₽	25 087,56 ₽	40 977,61 ₽	2 467 778,41 ₽
194	66 065,17 ₽	24 677,78 ₽	41 387,38 ₽	2 426 391,02 ₽
195	66 065,17 ₽	24 263,91 ₽	41 801,26 ₽	2 384 589,76 ₽
196	66 065,17 ₽	23 845,90 ₽	42 219,27 ₽	2 342 370,49 ₽
197	66 065,17 ₽	23 423,70 ₽	42 641,46 ₽	2 299 729,03 ₽
198	66 065,17 ₽	22 997,29 ₽	43 067,88 ₽	2 256 661,15 ₽
199	66 065,17 ₽	22 566,61 ₽	43 498,56 ₽	2 213 162,60 ₽
200	66 065,17 ₽	22 131,63 ₽	43 933,54 ₽	2 169 229,05 ₽
201	66 065,17 ₽	21 692,29 ₽	44 372,88 ₽	2 124 856,18 ₽
202	66 065,17 ₽	21 248,56 ₽	44 816,61 ₽	2 080 039,57 ₽
203	66 065,17 ₽	20 800,40 ₽	45 264,77 ₽	2 034 774,80 ₽
204	66 065,17 ₽	20 347,75 ₽	45 717,42 ₽	1 989 057,38 ₽
205	66 065,17 ₽	19 890,57 ₽	46 174,59 ₽	1 942 882,78 ₽
206	66 065,17 ₽	19 428,83 ₽	46 636,34 ₽	1 896 246,44 ₽
207	66 065,17 ₽	18 962,46 ₽	47 102,70 ₽	1 849 143,74 ₽
208	66 065,17 ₽	18 491,44 ₽	47 573,73 ₽	1 801 570,01 ₽
209	66 065,17 ₽	18 015,70 ₽	48 049,47 ₽	1 753 520,54 ₽
210	66 065,17 ₽	17 535,21 ₽	48 529,96 ₽	1 704 990,58 ₽
211	66 065,17 ₽	17 049,91 ₽	49 015,26 ₽	1 655 975,32 ₽
212	66 065,17 ₽	16 559,75 ₽	49 505,41 ₽	1 606 469,90 ₽
213	66 065,17 ₽	16 064,70 ₽	50 000,47 ₽	1 556 469,43 ₽
214	66 065,17 ₽	15 564,69 ₽	50 500,47 ₽	1 505 968,96 ₽
215	66 065,17 ₽	15 059,69 ₽	51 005,48 ₽	1 454 963,48 ₽
216	66 065,17 ₽	14 549,63 ₽	51 515,53 ₽	1 403 447,95 ₽
217	66 065,17 ₽	14 034,48 ₽	52 030,69 ₽	1 351 417,26 ₽
218	66 065,17 ₽	13 514,17 ₽	52 551,00 ₽	1 298 866,26 ₽
219	66 065,17 ₽	12 988,66 ₽	53 076,51 ₽	1 245 789,76 ₽
220	66 065,17 ₽	12 457,90 ₽	53 607,27 ₽	1 192 182,49 ₽
221	66 065,17 ₽	11 921,82 ₽	54 143,34 ₽	1 138 039,15 ₽
222	66 065,17 ₽	11 380,39 ₽	54 684,78 ₽	1 083 354,37 ₽
223	66 065,17 ₽	10 833,54 ₽	55 231,62 ₽	1 028 122,74 ₽
224	66 065,17 ₽	10 281,23 ₽	55 783,94 ₽	972 338,80 ₽
225	66 065,17 ₽	9 723,39 ₽	56 341,78 ₽	915 997,02 ₽
226	66 065,17 ₽	9 159,97 ₽	56 905,20 ₽	859 091,83 ₽
227	66 065,17 ₽	8 590,92 ₽	57 474,25 ₽	801 617,58 ₽
228	66 065,17 ₽	8 016,18 ₽	58 048,99 ₽	743 568,58 ₽
229	66 065,17 ₽	7 435,69 ₽	58 629,48 ₽	684 939,10 ₽
230	66 065,17 ₽	6 849,39 ₽	59 215,78 ₽	625 723,33 ₽
231	66 065,17 ₽	6 257,23 ₽	59 807,93 ₽	565 915,39 ₽
232	66 065,17 ₽	5 659,15 ₽	60 406,01 ₽	505 509,38 ₽
233	66 065,17 ₽	5 055,09 ₽	61 010,07 ₽	444 499,30 ₽
234	66 065,17 ₽	4 444,99 ₽	61 620,17 ₽	382 879,13 ₽
235	66 065,17 ₽	3 828,79 ₽	62 236,38 ₽	320 642,75 ₽
236	66 065,17 ₽	3 206,43 ₽	62 858,74 ₽	257 784,01 ₽
237	66 065,17 ₽	2 577,84 ₽	63 487,33 ₽	194 296,68 ₽
238	66 065,17 ₽	1 942,97 ₽	64 122,20 ₽	130 174,48 ₽
239	66 065,17 ₽	1 301,74 ₽	64 763,42 ₽	65 411,06 ₽
240	66 065,17 ₽	654,11 ₽	65 411,06 ₽	0,00 ₽

Всего выплат: 15 855 640,32 ₽. Проценты: 9 855 640,32 ₽. Остаток долга: 0 ₽.

Что ещё входит в бюджет

Эти расходы не равны нулю. Их суммы нужно узнать отдельно.

СтрахованиеУточнить у банка
Оценка квартирыУточнить стоимость
Оформление и регистрацияУточнить расходы
Комиссии, если естьПроверить в договоре
Ремонт, мебель и переездОтдельный бюджет
Содержание и запас денегОтдельный бюджет

Льготные и семейные программы, право на них, изменение ставки и доступность кредита для конкретного объекта калькулятор не проверяет.

Прозрачная модель

Как считаем

Сумма кредита P = цена − взнос. Месячная ставка r = годовая ставка / 12 / 100; n — срок в месяцах.

A = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ)

При 0%: платёж = P / n. Например, 1 200 000 ₽ на 120 месяцев — 10 000 ₽ в месяц и 0 ₽ процентов.

Проценты за месяц = остаток × r. Все месяцы равны, ставка постоянная. Внутри — полная точность, на экране — округление до копеек. Разницы могут на копейку отличаться от разности показанных сумм.

Выплаты по графику включают обычные платежи и применённую досрочную сумму, без первоначального взноса. Проценты — переплата по процентам, а не все расходы на кредит. Последний платёж может быть меньше обычного.

Номинальная ставка и полная стоимость кредита (ПСК) — разные показатели. ПСК может учитывать связанные с кредитом платежи, в том числе страхование. Эта модель ПСК не вычисляет. Запросите у банка ПСК, индивидуальные условия и полный график.

ПСК: разъяснения Банка России, вопросы 16–20 ↗

Источник в проверенном тексте — от 18.10.2026. Календарь, порядок начисления и округления в банке могут отличаться.

Перед тем как выбирать

Почему платёж банка может отличаться?

В договоре могут быть другие даты, правила начисления и округления, переменная ставка или дополнительные платежи. Сверяйте результат с индивидуальными условиями и графиком банка.

Можно ли поставить взнос 0 или ставку 0%?

Да. При взносе 0 сумма кредита равна цене; при ставке 0% платёж равен сумме кредита, делённой на число месяцев, а процентов нет. Это не означает, что банк предлагает такой кредит. Минимальный взнос банка калькулятор не знает.

Что выгоднее при досрочном погашении — срок или платёж?

В учебном примере под 12% сокращение срока даёт меньше процентов. При 0% процентов нет в обеих ветвях. Снижение платежа уменьшает обязательную нагрузку. Запас денег и правила вашего договора нужно оценить отдельно.

Это одобрение ипотеки?

Нет. Расчёт не передаётся в банк и не говорит, одобрят ли кредит и под какую ставку. Учебная ставка 12% не является банковским предложением. Доступность финансирования конкретной квартиры, апартамента или гостиничного номера из формулы не следует.

Следующий шаг

Подобрать квартиру под ваш бюджет и задачу

Для первого разговора достаточно цели покупки, взноса, удобного платежа и срока. Документы с персональными данными не нужны. Подходящие предложения и условия покупки уточняются отдельно. Расчёт и график автоматически в форму не передаются.

Учебные примеры пересчитаны 18.10.2026. Равные месяцы, постоянная ставка, без страховок и комиссий. Результат — ориентир, а не банковское предложение.

Сравнить проще, когда есть ориентиры

Ипотечный калькулятор: платёж, переплата и досрочное погашение

Ваши условия

До 157-го месяца

Ниже обязательный платёж

Что ещё входит в бюджет

Перед тем как выбирать

Подобрать квартиру под ваш бюджет и задачу

Начнём с вашей задачи