Как устроен проект
На сайте застройщика выделены четыре жилых литера: 1 и 2 относятся к первому этапу, 3 и 4 — ко второму. В декларациях представлены квартиры и квартиры-студии. Проектное юридическое лицо — ООО СЗ «Метрикс Небуг», ИНН 2308286934; бренд Metrix Development относится к группе компаний.
Застройщик заявляет на территории бассейны, SPA, спортивные и детские зоны, многоуровневый паркинг. Эти элементы описаны для проекта: работу, правила доступа и возможную плату нужно подтвердить перед выбором квартиры.
Какие сроки подтверждены документами
- Литеры 1 и 2: разрешения на ввод от 24.03.2026. Передача конкретных квартир подтверждается отдельно.
- Литеры 3 и 4: по декларации от 08.04.2026 ввод запланирован на III квартал 2027 года, передача — на 31.03.2028. Это плановые даты.
Для Литера 2 декларация от 05.03.2026 содержит изменение плана передачи с 31.03.2026 на 01.07.2026. По одной этой записи нельзя установить, когда получены ключи конкретной квартиры.
На странице проекта 18.10.2026 был размещён фотоотчёт от 30.09.2026. Литера у кадров не указана, поэтому отчёт не подтверждает готовность каждого корпуса или всех удобств.
Проверенные документы: декларация первого этапа от 05.03.2026, декларация второго этапа от 08.04.2026. Документы получены с сайта застройщика; актуальность последних изменений по ЕИСЖС отдельно не сверена.
Что есть в окружении
По данным OpenStreetMap, полученным 18.10.2026, от центра проекта до школы № 25 около 220 м по прямой, до детского сада № 17 — 690 м, до «Пятёрочки» — 550 м, до остановки «Небуг (конечная)» — 290 м. Это ориентиры на карте: входы, безопасный пеший проход, места в школе и саду требуют отдельной проверки. Данные © участники OpenStreetMap, ODbL.
Кратчайший общедоступный путь к пляжу и время поездок к вокзалу или аэропорту пока не установлены. По данным OpenStreetMap, в окружении проекта проходит трасса А-147; перед выбором стоит оценить слышимость у окон, пешие маршруты и риски участка.
Планировки, цены и условия
На сайте застройщика, прочитанном 18.10.2026, рекламируется цена от 5,1 млн ₽. Дата прайса, конкретная квартира и условия этой минимальной цены не указаны. Этот порог нельзя считать ценой любой квартиры или минимальной ценой Литера 2.
Для сравнения нужны предложение конкретного лота, его отделка, дата передачи, способ оплаты и все дополнительные платежи. Условия ипотеки, рассрочки, договора и расчётов по выбранной квартире следует подтвердить отдельно.
Вопросы о проекте
Botanica Hills и «Небуг Спортивный» — разные комплексы?
В проверенном комплекте документов это один проект: официальное условное имя — ЖК «Небуг Спортивный», маркетинговое — Botanica Hills / Ботаника Хиллс. В документах о покупке нужно сверять также юридическое лицо, литеру и номер квартиры.
Это квартиры или апартаменты?
В декларации первого этапа от 05.03.2026 указаны жилой комплекс, многоквартирные дома, квартиры и квартиры-студии. Статус выбранного помещения и его договорные реквизиты проверяются по документам конкретного лота.
Что уже построено, а что обещано?
Для Литеров 1 и 2 есть разрешения на ввод от 24.03.2026. Бассейны, SPA и другие удобства заявлены застройщиком для территории; их готовность и доступ собственника этими разрешениями не подтверждены.
Подойдёт ли проект для постоянной жизни с детьми?
Школа № 25 и детский сад № 17 отмечены на карте примерно в 220 и 690 м по прямой от центра проекта. Для решения о переезде нужно проверить проходы, места и доступ к медицинской помощи; время пешком этими расстояниями не установлено.
Как сравнить предложения внутри проекта?
Сначала выбрать литеру, срок передачи и требуемую отделку, затем сравнить полные цены на одинаковую дату и состав покупки. Рекламный минимум 5,1 млн ₽ без указанного лота такого сравнения не заменяет.
Цена от 5,1 млн ₽ по данным сайта застройщика, полученным 18.10.2026; дата прайса не указана. Цену и наличие подтверждаем перед показом. Сведения о сроках — по редакциям документов, названным выше.
