ЖК «Отражение» — проект в Краснодаре на ул. Конгрессной. В материалах застройщика описаны дома высотой 22–23 этажа; застройщик по декларации от 06.07.2023 — ООО СЗ «Дарстрой-Запад». Сроки и документы проверяем отдельно по каждому литеру, а цену и наличие выбранной квартиры подтверждаем перед показом.
Понять окружение, потом выбирать объект
ЖК «Отражение» в Краснодаре
Состав проекта
По материалам застройщика, ЖК «Отражение» в Краснодаре включает четыре дома высотой 22–23 этажа. Нумерация литеров в источниках расходится; состав и документы нужно сверять по конкретному дому.
Что предусмотрено и что подтвердим
В проектной декларации предусмотрены детские и спортивные площадки, озеленение и колясочная. Что уже построено и работает, уточним у застройщика до показа.
Документы и сроки
Застройщик по проектной декларации от 06.07.2023 — ООО СЗ «Дарстрой-Запад». Опубликованные разрешения на ввод Литеров 2.1 и 2.2 не подтверждают ввод Литера 1.1. По последнему номер и дату документа о вводе уточним до показа.
Какие квартиры есть и от какой цены?
В каталоге застройщика, прочитанном 15.10.2026, было 69 предложений в проекте, цена — от 5 658 601 ₽. Дата прайса не указана; цену, наличие и отделку выбранной квартиры подтверждаем перед показом. Это предложения застройщика, а не цены состоявшихся сделок.
Какие условия покупки?
Форму договора, применимость эскроу, ипотеку и рассрочку подтвердим для конкретной квартиры до показа. Исторические условия декларации не заменяют условия предстоящей сделки.
Следующий шаг
Оставьте запрос на подбор по площади, бюджету и цели покупки: сравним предложения и отдельно проверим документы выбранного литера.
Цена и наличие проверяются для каждого предложения отдельно. Проект не означает, что квартира доступна.
Сведения
ЖК «Отражение» (коммерческое обозначение объекта по декларации: «Жилой комплекс "Отражение", ЖК "Отражение"»; на сайте «Отражение», Краснодар)
Сведения
АЛЬФА-БАНК, ИНН 7728168971 (счета эскроу)
Сведения
69 квартир в продаже на 15.10.2026 (Л1.1 - 50, Л1.2 - 16, Л2.2 - 3); всего в каталоге Краснодара 167 лотов шт
Сведения
в продаже
Сведения
площади 32-80 м², «45 видов планировочных решений» (брошюра); по данным сайта застройщика Л1.1 38,3 - 82,1 м² м²
Сведения
4 дома 22-23 этажа (брошюра, сайт); Литер 1.1 - 23 надземных этажа, Литер 1.2 - 22 этажа (по данным сайта застройщика) шт
Сведения
в декларации: площадки, озеленение, колясочная; в брошюре «отсутствие коммерческих помещений», «бесшумные лифты с возможностью спуска в кладовые помещения»
Направление
Краснодар
Формат
квартира
Сведения
5658601 RUB
Сведения
Краснодар, Прикубанский внутригородской округ
Сведения
«район Западного Обхода», «Ближний Западный Обход»
Сведения
Школа №97 650 м по прямой; пешком 1073 м, 14,3 мин; Школа №102 960 м м; мин
Сведения
Детский сад №100 640 м, пешком 930 м, 12,4 мин; ещё 3 без названия 620-850 м, «Совушка» 1140 м м; мин
Сведения
NB: лаборатории с тегами `amenity=doctors; healthcare=laboratory` - Инвитро 290 м (node/13457537810), Ситилаб 380 м (node/11594121666), CL Lab 420 и 450 м (node/13420930160, node/11482497590); объект «Умка» 620 м имеет `amenity=doctors`, профиль не указан (node/11843553782); «Клиника Екатерининская» отмечена как `amenity=clinic; healthcare=clinic` - NB 940 м, A2 936 м (node/11687305169). A2: clinic без названия на ул. Александра Покрышкина 2063 м (way/30909617); объекты с тегами `amenity=hospital / healthcare=hospital` в выгрузке радиуса 2500 м не отмечены. Теги и неполная выгрузка не подтверждают отсутствие поликлиник; прикрепление по ОМС неизвестно. По пересказу Яндекс Недвижимости - поликлиника № 13 около 15 мин на машине, детская № 6 м
Сведения
Вита Экспресс 450 и 620 м, Лаки Фарма 700 м по прямой; пешком до первой 1085 м, 14,5 мин м; мин
Сведения
Магнит 320 м, пешком 588 м, 7,8 мин; Фасоль 470 м; Табрис 600 м; ТЦ «Сыр» 566 м; ТРЦ «Красная Площадь» 2480 м, 4,97 км, 9,1 мин на машине м; мин; км
Сведения
NB-выгрузка для 1200 м не отметила объекты `leisure=park`; A2 отмечает аллею Славы олимпийских чемпионов (way/1454638420) в 1544 м, около 0,6 га, и безымянные парковые контуры от 2517 м; дворовые детские площадки - 32-840 м м
Сведения
остановки «Магнит» 370 м, «Семейный квартал "Достояние"» 460 м, «Магнит Гипермаркет» 460 м, «Конгрессная» 920 м; пешком до первых двух 762 м, 10,2 мин м; мин
Сведения
центр (Театральная площадь, ул. Красная) на машине 17,5 мин, 11,89 км; вокзал Краснодар-1 21,3 мин, 14,52 км; ТРЦ «Красная Площадь» 9,1 мин, 4,97 км мин; км
Сведения
аэровокзал Краснодар (Пашковский) на машине 33,1 мин, 24,45 км мин; км
Сведения
Аэропорт возобновил обслуживание рейсов в сентябре 2025 года. Текущий режим и статус рейса необходимо проверить перед поездкой
Сведения
Западный Обход 331 м (трасса 03К-580); военный аэродром, полоса 2727 м; ПС 110 кВ 1420 м; ЛЭП 110 кВ 1352 м; ж/д около 3270 м; очистных в 3 км нет; промзона 1285 м; шум не измерялся
Сведения
стройки по данным OpenStreetMap в 579-1800 м по прямой; дорожные работы Западного Обхода до 2027-2028; подтопления Краснодара 11-12.06.2026, округ исторически проблемный; для этой точки затопляемость не проверена м
Сведения
3 источника прочитаны в пересказе (2ГИС 4,6 / 67 оценок, chatdoma 11, Яндекс Недвижимость - обзор) + выдача 6 агрегаторов без чтения; период 2020-2026 не выверен; темы: планировки, закрытый двор, вечером тихо, платная парковка, претензии к УК, шум проезжей части (один покупатель)
Основания и границы сведений
Сведения: Проверено · другие написания названия и частоты запросов не проверялись · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)
Сведения: Со слов источника · по проектной декларации; для готового дома применимость не подтверждена · источник от 2023-07-06 · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)
Сведения: Проверено · число квартир в продаже на момент чтения по каталогу застройщика; счётчик на странице ЖК показывает 0 и расходится с каталогом · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:49+03:00 (точность: минута)
Сведения: Проверено · по сайту застройщика · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T19:49+03:00 (точность: минута)
Сведения: Со слов источника · цифры маркетинговые · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)
Сведения: Со слов источника · какие именно четыре литера, не сведено: нумерация литеров в источниках различается · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)
Сведения: Со слов источника · построено ли и работает ли, не известно; фото готового двора нет · источник от 2023-07-06 · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)
Направление: Со слов источника · город по адресу проектной декларации застройщика · источник от 2023-07-06 · наблюдение: 2026-10-15T19:46+03:00 (точность: минута)
Формат: Со слов источника · жилые помещения по проектной декларации; слова «апартаменты» в прочитанных страницах нет · источник от 2023-07-06 · наблюдение: 2026-10-15T19:46+03:00 (точность: минута)
Сведения: Проверено · цена «от» по каталогу застройщика на 15.10.2026; это не цена сделки · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15T20:30+03:00 (точность: минута)
Сведения: Со слов источника · округ по данным OpenStreetMap; микрорайон «Парковый» - по разметке OSM · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T20:00+03:00 — 2026-10-15T20:20+03:00
Сведения: Со слов источника · обиходное название по сайту застройщика и объявлениям, не официальное · дата источника не указана · наблюдение: 2026-10-15, Europe/Moscow (точность: день)
Сведения: Со слов источника · наполняемость и приём не проверены; время пешком - расчёт маршрута по карте, не замер · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T19:52+03:00 — 2026-10-15T20:20+03:00
Сведения: Со слов источника · объект с названием «Школа №76» размечен на карте как детский сад; свободные места не проверены · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T19:52+03:00 — 2026-10-15T20:20+03:00
Сведения: Со слов источника · Категории clinic, hospital и doctors/laboratory не смешиваются; выгрузка не доказывает отсутствие поликлиник или наличие/отсутствие ОМС; прикрепление по этому адресу не проверено, см. `requests-later` № 19 · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T19:52+03:00 — 2026-10-15T20:23+03:00
Сведения: Со слов источника · режим работы не проверен · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T19:52+03:00 — 2026-10-15T20:20+03:00
Сведения: Со слов источника · режим работы не проверен; время - расчёт маршрута по карте, не замер · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T19:52+03:00 — 2026-10-15T20:20+03:00
Сведения: Со слов источника · результат выгрузки не подтверждает отсутствие парков; площадь аллеи - расчёт по контуру · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T19:52+03:00 — 2026-10-15T20:20+03:00
Сведения: Со слов источника · вид транспорта, номера маршрутов и частота рейсов не проверены; перевозчик не подтверждён · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T19:52+03:00 — 2026-10-15T20:23+03:00
Сведения: Расчётный ориентир · без пробок и времени суток; по Яндекс Картам и 2ГИС не проверено; точка отсчёта - общая точка комплекса, не подъезд · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T20:10+03:00 — 2026-10-15T20:20+03:00
Сведения: Расчётный ориентир · без пробок; время на общественном транспорте не проверено · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T20:10+03:00 — 2026-10-15T20:20+03:00
Сведения: Со слов источника · Историческое сообщение о возобновлении рейсов; текущие часы работы и временные ограничения на дату публикации не подтверждены. Перед поездкой проверить табло аэропорта и статус рейса · источник от 2025-09-17 · наблюдение: 2026-10-16, Europe/Moscow (точность: день) · Публичное основание ↗
Сведения: Не подтверждено · расстояния по OpenStreetMap; уровень шума у дома не измерялся; послушать на месте до показа · источник от 2026-10-15 · наблюдение в интервале 2026-10-15T20:05+03:00 — 2026-10-15T20:23+03:00
Сведения: Со слов источника · сроки строек у застройщиков не проверены; оползневой опасности на равнине не ожидается, документально не проверено · источник от 2026-06-12 · наблюдение в интервале 2026-10-15T20:05+03:00 — 2026-10-15T20:23+03:00
Сведения: Со слов источника · отзывы о ЖК, авторы в основном покупатели; не опрос жителей · дата источника не указана · наблюдение в интервале 2026-10-15T20:05+03:00 — 2026-10-15T20:23+03:00
