Если расчёт по договору долевого участия (ДДУ) проходит через аккредитив, найдите в проекте договора условие и срок перевода денег на счёт эскроу. Само открытие аккредитива не подтверждает такое зачисление. До оплаты разберите маршрут средств по документам, а после перевода запросите у банка подтверждение поступления именно на эскроу.
Пресс-служба Банка России в предупреждении от 1 марта 2024 года описала схемы, при которых часть средств по ипотечному ДДУ размещалась на аккредитиве вместо эскроу. Регулятор рекомендовал внимательно читать порядок и сроки зачисления. Это датированное предупреждение, а не подтверждение условий вашей покупки. Источник повторно прочитан 30 октября 2026 года.
Где искать ответ в документах
Я бы начала с раздела ДДУ об оплате и сопоставила его с условиями аккредитива и документами по счёту эскроу. Выпишите все этапы, даже если менеджер описывает их одной фразой «деньги в банке».
Этот лист можно заполнить прямо по проектам документов:
| Что выписать | Какой вопрос закрыть |
|---|---|
| Сумма каждого платежа | Весь платёж должен поступить на эскроу или только часть? |
| Промежуточное размещение | Где будут деньги до зачисления на эскроу? |
| Условие перевода | Какое событие или документ позволяет перечислить средства дальше? |
| Действия участников | Кто передаёт документы и кто выполняет перевод? |
| Срок | От какого события он отсчитывается и где записан? |
| Подтверждение | Чем банк сможет подтвердить сумму и дату поступления на эскроу? |
Рядом с каждым ответом укажите пункт документа. Если ответа нет, оставьте «не указано» и сформулируйте вопрос банку. Не заменяйте пробел устным предположением.
Если написано «после регистрации»
Уточните, о регистрации чего идёт речь, какой документ её подтверждает и кто должен передать его банку. Затем найдите, через какое время после этого предусмотрено зачисление на эскроу. Самой фразы «после регистрации» недостаточно, чтобы определить дату платежа.
Срок для своей покупки не стоит выводить из рекламной страницы или чужого ДДУ. Если положения документов расходятся, запросите письменное разъяснение до перевода денег. Предупреждение ЦБ не заменяет проверку действующих условий конкретного договора и банка.
Как проверить, что деньги уже дошли
Попросите банк сообщить, поступила ли нужная сумма на ваш счёт эскроу, и предоставить подтверждение с датой зачисления. Уточните, какой документ банк выдаёт для этого в вашей сделке.
Сверьте ответ с листом платежей: какую сумму ожидали, какая поступила, за какую дату дано подтверждение. Уведомление об открытии аккредитива отвечает на другой вопрос. Если банк сообщил только о размещении средств на нём, факт поступления на эскроу пока не установлен.
По этому листу нельзя удостоверить реквизиты, подлинность банковской формы или безопасность всей схемы. Он помогает увидеть незакрытый этап и задать точный вопрос своему банку.
Если порядок расчётов влияет на выбор новостройки, напишите мне, какое условие важно учесть в подборе. Подтверждение движения денег нужно запрашивать у банка, который проводит ваш платёж.