Площадь и номер на плане не скажут, удобно ли будет ставить машину на это место каждый день. Прежде чем включать место в покупку, сверьте его номер с планом и разметкой. Если продавец разрешит, приезжайте на своей машине и пройдите весь путь: въезд, повороты, само место, двери, дорогу до подъезда. Что проверить не удалось, записывайте как открытый вопрос, а не как «подходит».
Сначала выясните, о каком месте речь
«В доме есть паркинг» и «это место подходит вашей машине» - разные утверждения. Попросите у продавца или застройщика номер конкретного места и план этажа, где оно отмечено. Сверьте, совпадает ли номер в предложении, на плане и на разметке в паркинге. У машино-места есть своё обозначение: в форме технического плана, установленной приказом Росреестра, для него предусмотрен пункт «Обозначение машино-места (номер)» (текст приказа в КонсультантПлюс). Если показывают «примерно здесь» или любое свободное место, проверять пока нечего.
Размеры места спрашивайте у продавца или застройщика, а не меряйте по картинке в буклете: рекламная схема - не чертёж. Но и цифры на бумаге не покажут колонну у двери или узкий поворот перед местом. Поэтому дальше нужен осмотр.
Лист проверки места
| Что проверить | Как | Что записать |
|---|---|---|
| Номер и расположение | сверить предложение, план и разметку | совпадает или нет |
| Колонны, стены, трубы, щиты | осмотреть место спереди и с обеих сторон | что мешает и с какой стороны |
| Путь въезда | проехать или пройти от ворот до места: рампа, повороты, ограничение высоты, если оно обозначено | где тесно, сколько манёвров понадобилось |
| Двери и багажник | поставив машину, осторожно открыть водительскую, пассажирские двери и багажник, не задевая соседние машины и колонны | можно ли выйти и достать вещи |
| Соседние места | посмотреть, как стоят машины рядом | не сужают ли они проезд и выход |
| Путь к подъезду | пройти пешком от места до лифта или подъезда по пешеходному пути, не по рампе навстречу машинам | лестницы, двери, освещение |
| Неизвестное | спросить отдельно | что осталось без ответа |
Как устроить пробный заезд
Заезжайте только с разрешения продавца или управляющей компании и так, чтобы не перекрыть проезд другим. В паркинге, где ещё идёт стройка или въезд закрыт, пробу не устраивайте. В этом случае запишите длину, ширину с зеркалами и высоту своей машины, вместе с багажником на крыше, если он есть. Сравните их с размерами из документов продавца. Совпадение цифр ещё не значит, что заезжать будет удобно, поэтому строка «заезд» остаётся открытой до настоящей пробы.
Вымышленный пример заполнения: «Место 47, справа колонна. Машина встала с одного захода, но правую заднюю дверь можно открыть только наполовину. Пассажиру сзади выходить неудобно. Спросить, свободны ли места без колонны рядом».
Что останется вопросом после осмотра
Цену места, порядок продажи (отдельно или только вместе с квартирой), доступ (пульт, метка, шлагбаум), обслуживание паркинга и его стоимость уточняйте у продавца отдельно. Осмотр на эти вопросы не отвечает. Оформление прав на машино-место в этой памятке не разбирается.
Если без подходящего места квартира вам не нужна, укажите это условие в запросе на подбор недвижимости. Как читать схему самой квартиры, разобрано в статье о чтении планировки.
Редакционная памятка Nata Select, 20 октября 2026 года. Источник: приложение к приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 (форма технического плана, редакция от 24.07.2025) в КонсультантПлюс. Открытая часть страницы прочитана 20 октября 2026 года, полный текст доступен только после входа; использован только пункт об обозначении машино-места. Нормы размеров, тарифы и правовые правила в памятку не включались.