Перед покупкой готовой квартиры я бы попросила у продавца копию действующего договора управления именно этим домом. В ней нужны дата заключения, последняя редакция или дополнительные соглашения и приложение с перечнем работ и услуг. Размер платы записывайте вместе с периодом, к которому он относится, и документом, где он указан. Если документа продавец не дал, так и отметьте в листе: «нет документа».
Правила о сроках ниже - для дома, которым по договору управляет управляющая организация (ЖК РФ, ст. 162). Домом могут управлять и ТСЖ, кооператив или сами собственники напрямую, но напрямую - только в доме, где не больше 30 квартир. В ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до 01.01.2028 не применяются ст. 161 ч. 2, 17 и ст. 162 ч. 5 (постановление Правительства РФ от 07.03.2023 № 360).
Что записать в лист по дому?
| Поле | Что записать | Откуда |
|---|---|---|
| Адрес | Точный адрес, как в договоре | Договор, ГИС ЖКХ |
| Управляющая организация | Название, номер и срок действия лицензии | Договор, открытая часть ГИС ЖКХ |
| Дата договора | Дата заключения и дата вступления в силу | Копия договора |
| Редакция | Номер версии или последнее дополнительное соглашение | Копия от продавца |
| Приложение с услугами | Перечень работ и услуг, порядок его изменения | Приложение к договору |
| Плата | Размер, период и документ, где он указан | Документ от продавца |
| Кто дал документ | Продавец или организация, дата получения | Ваша запись |
| Недоступное поле | Чего нет и почему | Ваша запись |
Почему важны дата и срок договора?
Срок договора управления зависит от того, как выбрали организацию (ЖК РФ, ст. 162 ч. 5, редакция на 30.10.2026):
- по решению общего собрания собственников - от одного года до пяти лет;
- по итогам открытого конкурса - от одного года до трёх лет;
- с организацией, с которой договор заключил застройщик, - не более трёх месяцев.
Если к концу срока ни одна сторона не заявила о прекращении, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (ч. 6). Поэтому старая дата заключения ещё не значит, что договор закончился.
Бывает, что собственники не выбрали способ управления или выбранный способ не реализован. Или не определена управляющая организация, в том числе потому, что открытый конкурс признан несостоявшимся. Тогда домом управляет организация, которую определил орган местного самоуправления. Она работает до выбора способа или заключения договора, но не более одного года (ст. 161 ч. 17). С 01.03.2027 в эту часть вносятся изменения, поэтому срок дан в редакции на 30.10.2026.
Что должно быть в договоре и приложениях?
По ст. 162 ч. 3 в договоре указывают адрес дома и состав общего имущества, перечень работ и услуг и порядок его изменения. Там же порядок определения цены договора и размера платы и порядок её внесения. Это редакция на 30.10.2026: с 01.09.2027 эта часть статьи меняется.
Условия договора одинаковы для всех собственников дома (ч. 4). Поэтому копия у продавца должна совпадать по условиям с копией у соседа. Если копии расходятся, я бы сравнила их даты и версии.
Где сверить управляющую организацию без входа?
Открытая часть ГИС ЖКХ доступна без учётной записи. Дом ищут по адресу, и на его странице указана организация, управляющая домом. В реестре лицензий по адресу дома находят лицензию, на её странице есть номер и срок действия лицензии.
Домом может управлять только одна управляющая организация (ст. 161 ч. 9). Если в договоре одна организация, а в ГИС ЖКХ другая, я бы спросила продавца, какой договор действует сейчас.
Есть ли в открытой части текст договора конкретного дома, я не знаю: справка о странице дома его не называет.
Где продавец может взять договор и плату?
Договор управления, его обязательные условия и отчёт о выполнении размещаются в ГИС ЖКХ (209-ФЗ, ст. 6 ч. 1 п. 38). Управляющие организации обязаны размещать эти сведения (ст. 7 ч. 18). Справка системы описывает страницу договора в личном кабинете гражданина, вход - через подтверждённую учётную запись на Госуслугах. Там есть дата заключения и вступления в силу, файлы договора с приложениями, дополнительные соглашения, если они есть, и вкладка «Версии». Есть и сведения о размере платы за жилое помещение, их ищут по отчётному периоду.
Если размер платы установлен протоколом общего собрания, в личном кабинете ГИС ЖКХ этот протокол виден только собственнику. Поэтому я бы попросила продавца скачать файлы договора и сведения о плате за нужный период. Если файлов нет, он как собственник может запросить их у управляющей организации: через ГИС ЖКХ, почтой, по электронной почте или лично.
А если написать в управляющую организацию самому?
Можно. Если вы не собственник и не пользователь помещения в этом доме, по Правилам, утверждённым постановлением Правительства № 416, ответ должны направить в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (п. 37). Продлить срок ещё не более чем на 30 календарных дней можно, если для ответа нужны сведения от иных лиц. О продлении и его причинах заявителя уведомляют до истечения первых 30 дней. Это срок ответа, а не обещание прислать копию договора, поэтому я бы начинала с продавца.
Частые вопросы
Можно ли по плате за этот период посчитать будущие счета?
Без документа на нужный период - нет. В листе записывайте сумму вместе с периодом, а будущий счёт не считайте.
Договор заключили давно. Он ещё действует?
Может действовать: если к концу срока никто не заявил о прекращении, он считается продлённым (ст. 162 ч. 6). Сверьте организацию в ГИС ЖКХ и попросите у продавца последнюю редакцию.
Как использовать лист при выборе?
По листу видно, какие поля подтверждены документом, а какие пока известны со слов. Если этот вопрос влияет на ваш выбор, напишите мне о нём в запросе на подбор.
Источники
- Жилищный кодекс РФ, ст. 161 «Выбор способа управления многоквартирным домом» (ред. от 04.08.2026, с изм., вступившими в силу с 01.09.2026): ч. 2, 9, 17 и примечания к ч. 2 и 17 о постановлении № 360, consultant.ru, проверено 30.10.2026.
- Жилищный кодекс РФ, ст. 162 «Договор управления многоквартирным домом» (ред. от 04.08.2026, с изм., вступившими в силу с 01.09.2026): ч. 3, 4, 5 и примечание к ней о постановлении № 360, ч. 6, consultant.ru, проверено 30.10.2026.
- Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (ред. от 20.06.2026), Правила, раздел VIII: п. 35, 37, consultant.ru, проверено 30.10.2026.
- Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (текст с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2026): ст. 6 ч. 1 п. 38, base.garant.ru; ст. 7 ч. 18, base.garant.ru, проверено 30.10.2026.
- ГИС ЖКХ, справка открытой части (дата на страницах не указана): введение, информация о доме в реестре, поиск дома, как найти лицензию, состав информации о лицензии, проверено 30.10.2026.
- ГИС ЖКХ, справка личного кабинета гражданина «Просмотр информации по договорам управления» (дата на странице не указана): cdn.dom.gosuslugi.ru, проверено 30.10.2026.